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600170炒股知识之影响房贷审批的条件有哪些

600170影响房贷审批的条件有哪些


买房自古以来都是一项人生大事,买了房子基本上就会产生归属感,尤其是离家外出务工的朋友,如果能在工作的城市买一套属于自己的房子,能够大大降低漂泊感。但如今房价太高,普通工薪族只能选择贷款买房,因此很多购房者十分关心自己的房贷申请是否能够通过。下面,本文就跟大家盘点一下影响房贷审批的因素都有哪些。

1、年龄

申请房贷时,银行要求借款人年龄在18-65周岁,其中25-40岁是比较受欢迎的群体,因为这个阶段的人身体状况、工作能力等都相对较好,还款能力强,贷款通过率高。

2、职业

银行比较喜欢公务员、医生、教师、国企、世界500强企业员工等,因为这类人工作稳定,还款能力及还款意愿较高,借贷风险小。

3、征信

申请房贷时银行是要查借款人的征信的,如果征信较差,比如有严重逾期记录、负债率太高等,这类人容易出现房贷断供的现象,因此,为了规避风险,银行一般会选择拒贷。如果是已婚人士申请房贷,银行还会查询其配偶的征信情况,若是征信不好也会影响房贷审批。

4、还款能力

银行一般要求借款人的房贷月供不超过月收入的50%,如果借款人的工资流水达不到银行要求,贷款审批很难通过。如果有其他资产,如大额保单、股票期权、车子等,提供相关证明,也能增强个人还款能力,从而提高贷款通过率。

5、房龄

如果是要贷款买二手房的话,银行会审查房子的房龄,通常是20-25年,房龄稍大的话可能会影响贷款额度,甚至有可能会被风控严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,二者之间的关系一般为:房龄+贷款年限≤50年,不过各地政策有差异,有些城市要求最高不超过40年,具体情况还要看当地规定。因此,大家在买二手房时一定要注意房龄问题。

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