您的位置 首页 股票配资

2021年 北京土地一拍卖金地地产获18.28亿元

原标题:2021年,北京土地一拍卖金地地产获18.28亿元,11%自持

每个记者王家飞,每个编辑陈梦愉,

2021年1月13日,北京新年第一次土地拍卖上演。碧桂园、钟君等多家房地产企业参与了房山区地块的争夺。最终,金地地产以18.28亿元人民币,11%的自住赢得了地块。

“自持”争夺战

2021年北京第一批出售的土地是房山区陈宫街的FS00-LX04-0087、0093、0092和0085。周边新址包括中海玉环视觉、法华中央公园,均价约4万元/平方米。

土地挂牌出让的初始价格为16.73亿元,初始底价约为17202元/平方米。该地块土地总面积约为6.3万平方米,地上建筑总面积约为9.7万平方米,容积率约为1.5。

注册之初,平安、法华、金地商品房、首开住宅、钟君、中建一局、碧桂园等房地产企业参加了投标。

当地拍卖会的竞价相当激烈。钟君先是贴牌,然后各方频频叫价,很快就达到了18.28亿元的价格上限。

在自持阶段,金地地产以18.28亿元收购该地块,自持11%。费率9.26%,相当于18797元/平米左右的底价。

招标前,业内有观点推测碧桂园可能两年后重返北京市场。碧桂园虽然在自持阶段三次举标语牌,提出10%自持,但最终还是选择了停标。

值得注意的是,这个情节是一个无限价情节。同时,挂牌文件表明,本项目住宅用途均为商品房,不适合建设保障性住房。

诸葛寻宅数据研究中心分析师陈伟告诉《每日经济新闻》记者:“这个出让土地本身就有区位优势,作为一个不限价格的土地,未来的项目会更有竞争力。按照容积率,未来就做了。6~11层低密度产品。”

 房山平均溢价率居首

该地块所在的房山区,在2020年拍卖市场表现非常好,升水率在北京最高。

据我院统计,虽然房山住宅用地交易面积2020年将同比减少14%,但升水率已达到北京各地区最高点,平均升水率为36%。

此外,房山区2020年出让的土地性质也颇具代表性。据统计,房山区2020年出售的地块有三块,分别是限定竞争房、共有产权房和无限价地块。

近年来,房山所在的郊区6区承担了土地供应的主要任务。据中央参考所统计,2020年,6个郊区仍将是北京宅基地交易的主要区域,累计交易规模298.57万平方米,占比51%,其中顺义和大兴为主要区域,累计交易规模超过70万平方米,昌平增加52万平方米。

从地块的性质来看,与竞争房屋的有限土地相比,无限地块已成为2020年市场的主流。

据中科院统计,2020年北京售出48套宅基地,无限量地块数占75%。从宅基地性质来看,规划建筑面积450万平方米的纯商品住宅用地36处,同比增长183%;产权房用地4处,分别位于海淀、房山、门头沟。累计交易计划58万平方米,同比下降58%;限制竞争房土地交易8宗,规划建筑面积95万平方米,同比下降72%。

根据中央参考研究所的预测,到2021年,随着无限地块逐渐进入市场,商品房市场将从一个由有限的竞争房屋和合作生产房屋主导的市场转变为一个纯粹的商业市场


陈强爱配资原创文章,转载请注明来源并保留原文链接https://www.cqast.net/gupiaopeizi/60168.html


热门文章