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重点城市开盘一年就拿了1100多亿 龙头房企成了大买家

重点城市开业一年就拿了1100多亿。大型房地产企业一再攻击大型土地买家

我们的记者王立新

2021年初,房企忙着发债融资,急着买地“囤货”。除了海外的低成本融资,国内领先的房地产企业和本土领先的房地产企业也多次攻击重点城市的土地市场。20天内,重点城市土地拍卖金额突破1000亿元。

中智研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示,1月4日元旦假期后的两周内,40个主要城市土地总成交额超过1114亿元,杭州排名第一。

“这两年房企回归主流一二线城市,发展三四线城市。特别是2020年以来,这些重点城市的供应都是相对优质的土地,房企拿地态度自然是积极的。”中智研究院企业研究部主任李建桥告诉《证券日报》记者,从目前的交易情况来看,重点城市的地价率相对较高,但抵御风险的能力也很强。

杭州卖地392亿元

1月19日,经过32轮招标,杜松公司以6.4亿元的上限价格,以13573元/平方米的底价,29.26%的升水率,20%的自持面积率,拿下了崇贤新城栈桥D-2地块。

这是2021年初以来杭州第九次地球拍卖。

据公开信息,从1月4日开始,第一次土地拍卖开始,截至1月19日,杭州共举行了9次土地拍卖。住宅用地成交392亿元,同比增长48.3%,为2021年以来全国最高。特别是1月15日4套住宅用地成交后,总成交额超过上海。

“上海、杭州等城市的土地市场表现相对积极,主要是这两个城市的商品房市场供给不足,土地市场处于稳定涨价状态。”壳牌研究院高级分析师潘浩告诉《证券日报》记者,根据壳牌研究院的统计,2020年长三角商品房成交量占全国总成交量的40%,是引领全国市场稳步改善的重要区域,是带动长三角地区土地市场持续供给的重要原因。

潘浩进一步表示,预计2021年房企将继续关注长三角等重点地区。诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓也告诉《证券日报》记者,从房企布局来看,长三角和珠三角的一二线城市一直是房企争夺布局的重点区域。由于这些热点城市土地招标激烈,宅基地资源逐渐减少,房企征地的重点逐渐向周边三四线城市蔓延。

 头部房企拿地忙

除了长三角城市,另一个热门城市是北京。去年底,北京市预申请土地上先后挂牌10块。随着地块上市,2021年北京土地市场供应清单已达16个,起拍价516.67亿元。

更重要的信号是,很多挂牌拍卖的地块都是无限宅基地,这意味着土地出让的溢价可能会上升。

其实在2021年,地价率已经连续三周逐月上涨。根据嘉里数据,2021年第一周,白城的地价率比上个月提高了11.3%;第二周,白城的地价率为15.16%,比上个月提高了8.65个百分点;第三周,重点城市土地交易升水率较上周进一步上升至15.6%。

但升水率的上升趋势只是2021年初的表现,不足以称之为“地球拍卖热潮”。此外,住宅用地的成交量仍在逐年下降。

据壳牌研究院统计,截至1月

值得注意的是,在“三条红线”新规定下的试点企业不断扩大的情况下,哪些房企有能力在年初在重点城市积极“进货”?

“截至1月20日,住宅用地成交排名前5的企业有绿城中国、招商局蛇口、保利发展、滨江集团、万科集团。这五家公司也是杭州多次征地的房地产企业。”潘浩告诉《证券日报》记者,总行企业和地方龙头房地产企业都是大型征地企业。

“年初,房企普遍手头资金充足,征地积极性高。同时,房企有年初补仓的需要,需要积极增加土地储备,为新一年的扩张做准备。”陈晓告诉《证券日报》记者,从征地房企来看,大型房企的资本储备更强,竞争力更强。

对此,李建桥还告诉《证券日报》记者,在城市分化、竞争加剧的背景下,中小房企受到资金和品牌影响力的约束,得不到、得不到、拿不准的情况会增多,而资金雄厚的房企会迎来更好的发展机遇。

“在新融资法规的影响下,2021年房企的核心任务是提高资本管理和运营能力。征地能力与企业发展战略密切相关,征地战略也会根据资金情况进行调整。”在潘浩看来,在高周转模式结束后,行业规则正在发生变化,企业区分其土地收购能力是不可避免的。

“资金好的房企拿地优势更大,踩线严重的房企会受到限制。”陈晓告诉《证券日报》记者,“三条红线”后,房企征地能力分化将进一步不断加剧。


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